廉政教育中心宾馆租赁权拍卖公告

受有关单位委托，本公司现对下列标的依法进行公开拍卖，具体公告内容如下：

一、标的概况

二、拍卖时间及地点
1. 拍卖时间：2023年9月6日（星期三）上午10时；

2. 拍卖地点：中拍平台（网络竞价）。

三、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外依法设立、有效存续、信誉良好的企业法人；

2.竞买人的营业执照须有酒店管理等经营项目；

3.竞买人须有酒店管理经验并提供第三方担保；

4.应具备独立签订、履行合同的能力、信誉良好，无不良行为；

5.未被相关部门列入不诚信人名单。

四、竞买报名及勘察现场

1.自公告日起本公司接受标的物的咨询及展示，联系人：周女士， 电话：18083747630。

2.自公告之日起意向竞买人应持合法有效证件、竞买保证金及报名服务费300元，到本公司办理相关竞买报名手续并签属拍卖会相关文件（《竞拍须知》、《竞买协议》等）。

3.报名及竞买保证金缴纳时间：自公告发布之日起至2023年9月5日下午17：00截止。

五、成交价款支付、保证金退付及合同签订

1.买受人应于：①拍卖成交后3日内至宿迁金田拍卖有限公司现场签订《拍卖成交确认书》；②拍卖成交7日内缴清第一季度房屋租金及拍卖佣金；③拍卖成交7日内与委托人签订《房屋租赁合同》，否则视为悔拍，竞买保证金将不予退还，还将追究买受人的法律责任。

2.拍卖成交后，买受人的竞买保证金将自动转作履约保证金。待《房屋租赁合同》履行完毕且无违约的情况下于7个工作日内由委托人全额无息退还买受人。其他未成交竞买人的保证金在无违约情况下于拍卖结束后5个工作日内全额无息退还。

3.拍卖成交后，买受人还须向中拍平台支付软件使用费（收费标准详见中拍平台首页之《收费规则》）。

六、其他约定事项

1.本次公开拍卖的标的以实物现状为准，竞买人应在2023年9月5日17时之前现场踏勘标的，主动向委托人咨询标的相关情况，了解使用该标的可能涉及的法律法规及相关规定。完成报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的外观、范围、结构、面积、瑕疵等相关情况及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

2.本次拍卖标的的租赁期限为10年，前两年的房屋租金为成交价，第三年、第四年的租金在第一年、第二年租金的基础上上浮6%；第五年、第六年的租金在第三年、第四年租金的基础上上浮6%；第七年、第八年的租金在第五年、第六年租金的基础上上浮6%；第九年、第十年的租金在第七年、第八年租金的基础上上浮6%。租金的支付方式为一季度一付，下一季度租金应于上一季度租期满前7日内向委托人一次性付清，否则视为违约，委托人有权终止合同并收回房屋租赁权重新组织拍卖。

3.标的交付后，宾馆现有属委托人所有的可移动资产，买受人在租赁期前五年内可以使用，如买受人使用出现损坏、丢失等情况，则需要照价赔偿。买受人投资的资产（可移动物品）由买受人自行处置。不可移动的物品不得拆除，无偿规委托人所有。

4.标的交付前，顶楼防水、外立面防水、窗户渗水、电梯维修均由委托人负责，标的交付使用后，所产生的一切维修项目费用均由买受人自行负责；买受人可对房屋进行装修，因客房部的房间吊顶需要提高，消防需要改动，买受人应在改动前报相关部门审批后实施，买受人不得改变房屋结构，如需改变须经委托人书面同意。租赁合同到期后，该房屋装修、装潢的全部产权属委托人所有。

5.租赁期内，水，电由委托人安装独立水表、电表，供买受人使用，所产生的费用由买受人承担，廉政教育中心内整体物业由买受人负责管理，人员按委托人要求配置（包含日常保安、保洁、垃圾转运、日常维修、绿化管养等）。委托人无需单独支付相关费用。

6.本标的有免租装修期，委托人给予最长不超过4个月的免租期，如提前营业，租金起算时间要以营业时间为准。

7.租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规或相关政府管理部门需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按实际租赁时间以天计算，多退少补；如因买受人原因无法经营，或中途退场，买受人不得破坏现有装修且委托人无需赔偿买受人任何损失。

8.租赁期内，买受人要购买相关的人身安全保险和房屋财险，装修及营业期间应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由买受人承担。

9.买受人对其租赁的房屋不得转租，否则，委托人有权终止合同并不承担任何违约责任。租赁期内，委托人同意授权委托买受人使用支付合同内房屋。租赁期满后，买受人依法享有优先承租权。

10.买受人应在租赁期满或租赁合同终止后3日内将标的移交给委托人，且不得提出任何补偿要求，如买受人拒不交出标的，委托人将有权采取自力救济的方式强行收回房屋（室内如有遗留物品，则视为买受人的丢弃物，任由委托人处置），因此造成一切损失，均由买受人承担。

11.公告未尽事宜以《竞买协议》、《竞买须知》、《房屋租赁合同》和拍卖师现场宣布为准。

七、报名联系人及联系方式

联系人：周女士  

联系电话：18083747630

联系地址：宿迁市图书馆对面府前小区42排10号

宿迁金田拍卖有限公司

2023年8月30日